Steuerspar-Tipps für Vermieter

Fahrten zur Mietimmobilie sind als Werbungskosten absetzbar — 0,30 € pro km (einfache Strecke).

Erhaltungsaufwand (z.B. Malerarbeiten, neue Böden) kann sofort in voller Höhe abgesetzt werden.

Darlehenszinsen für vermietete Immobilien sind voll als Werbungskosten abziehbar.

Gebäudeanteil mit 2 % (Baujahr ab 1925) oder 2,5 % (vor 1925) jährlich abschreiben.

Mit einem Gutachten die Restnutzungsdauer verkürzen und höhere AfA-Sätze erzielen.

Die Grundsteuer kann über die Betriebskostenabrechnung auf Mieter umgelegt werden.

Wenn Sie ein Arbeitszimmer für die Vermietungsverwaltung nutzen, sind Kosten absetzbar.

Möbel und Einrichtung können separat über 5–13 Jahre abgeschrieben werden.

Negative Einkünfte aus Vermietung mindern das zu versteuernde Gesamteinkommen.

Kosten für den Steuerberater, soweit sie die Vermietung betreffen, sind absetzbar.

§ 7b EStG: Bis zu 5 % Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren für neue Mietwohnungen.

Sanierungskosten bei Denkmälern: 9 % AfA in den ersten 8 Jahren, dann 7 % (4 Jahre).

Vermögensverwaltende GmbH: Nur ~15 % Körperschaftsteuer statt bis zu 45 % ESt.

Notarkosten, Grunderwerbsteuer & Makler anteilig dem Gebäude zuordnen und abschreiben.