Räumungsklage
Die Räumungsklage ist das letzte Mittel, wenn der Mieter trotz wirksamer Kündigung nicht auszieht. Prüfen Sie vorher, ob eine einvernehmliche Lösung (z.B. Abfindung) möglich ist.
Von der Kündigung bis zur tatsächlichen Räumung vergehen im Durchschnitt 12 Monate. Durch Räumungsschutzanträge des Mieters kann sich das Verfahren weiter verzögern.
| Posten | Von | Bis |
|---|---|---|
Gerichtskosten (Räumungsklage) | 450 € | 1.500 € |
Anwaltskosten (eigener Anwalt) | 800 € | 3.000 € |
Gerichtsvollzieher | 500 € | 2.000 € |
Spedition / Räumungskosten | 1.000 € | 5.000 € |
Schlüsseldienst / Schlossaustausch | 100 € | 300 € |
| Gesamt (geschätzt) | 2.850 € | 11.800 € |
Berechnen Sie die voraussichtlichen Kosten basierend auf Ihrer Kaltmiete.
Immer zusätzlich zur fristlosen Kündigung aussprechen.
Beschleunigtes Verfahren bei klarer Beweislage (z.B. Zahlungsverzug).
In Ausnahmefällen bei Gefahr im Verzug möglich.
Einigung mit dem Mieter auf freiwilligen Auszug gegen Abfindung.
| Kriterium | Berliner Räumung | Klassische Räumung |
|---|---|---|
| Möbelverbleib | Möbel verbleiben in der Wohnung | Möbel werden abtransportiert und eingelagert |
| Kosten | Deutlich günstiger (keine Spedition) | Deutlich teurer durch Transport und Lagerung |
| Dauer | Schneller, da kein Abtransport | Langsamer durch logistischen Aufwand |
| Risiko | Vermieter wird Verwahrer der Möbel (Haftung) | Kein Haftungsrisiko für Möbel |
| Pfandrecht | Vermieterpfandrecht an Möbeln möglich | Möbel gehen ins Pfandlager |
| Praxis | Häufiger gewählt (ca. 80% aller Räumungen) | Eher selten, bei hochwertiger Einrichtung |
Empfehlung: Die Berliner Räumung ist in den meisten Fällen die schnellere und kostengünstigere Variante. Lassen Sie sich von Ihrem Anwalt beraten, welche Methode in Ihrem Fall sinnvoll ist.
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