Anschlussfinanzierung
Aktuelle Konditionen eingeben
%
Monate
Aktueller Markt
Zinsniveau 10J
3,25 %
−0,08 % ggü. Vormonat
Forward-Aufschlag (24M)
+0,15 %
Aufpreis für Zinssicherung
Hinweis
Spätestens 3 Monate vor Zinsbindungsende macht Ihnen Ihre Bank ein Prolongationsangebot. Vergleichen Sie unbedingt!
Forward-Darlehen
Zinssicherung- Zinssatz wird heute für zukünftige Auszahlung fixiert
- Forward-Aufschlag: ca. 0,01–0,03 % pro Monat Vorlaufzeit
- Möglich bis 60 Monate vor Zinsbindungsende
- Ideal bei steigender Zinsprognose
- Keine vorzeitige Ablösung möglich
Umschuldung
Bankwechsel- Wechsel zu einer anderen Bank mit besseren Konditionen
- Erst bei Zinsbindungsende möglich (§ 489 BGB)
- Notar- und Grundbuchkosten für Grundschuld-Abtretung
- Oft günstigere Zinsen als Prolongation bei Altbank
- Neue Bonitätsprüfung und Objektbewertung erforderlich
Fristen: Wann Anschlussfinanzierung planen?Zeitplan
1
Marktbeobachtung starten36 Monate vorher
Zinsentwicklung verfolgen und erste Angebote einholen. Forward-Darlehen ab 36 Monate vor Ablauf möglich.
2
Aktiv vergleichen24 Monate vorher
Intensiv Angebote einholen und Forward-Aufschläge vergleichen. Optimaler Zeitpunkt für Forward-Darlehen bei steigender Zinsprognose.
3
Entscheidung treffen12 Monate vorher
Spätestens jetzt sollte die Anschlussfinanzierung feststehen. Forward oder Prolongation entscheiden.
4
Vertrag abschließen6 Monate vorher
Vertrag unterschreiben und alle Unterlagen einreichen. Bank prüft Bonität und Objektwert erneut.
5
Nahtloser ÜbergangZinsbindungsende
Die neue Finanzierung greift automatisch. Keine Unterbrechung der Tilgung.
v3.0 Clickdummy-Todos
4/4- Formular: Aktuelle Konditionen & Restschuld eingeben
- Vergleich: Forward-Darlehen vs. Umschuldung
- Zinsersparnis-Rechner
- Fristen: Wann Anschlussfinanzierung planen?
v4.0 Coming Soon
AI- Ablösezeitpunkt intelligent wählen
- Forwardbedarf automatisch erkennen
- Angebote risikobereinigt ranken
- Zinsersparnis realistisch simulieren
- Umschuldungsempfehlung erstellen